De route naar duurzaam maatschappelijk vastgoed in 2050

30-01-2023

We hebben allemaal te maken met verduurzamingsambities voor onze gebouwen, want in 2050 dient de CO2-uitstoot met 95% gereduceerd te zijn, waarvan de helft in 2030. Ook het maatschappelijk vastgoed, zoals dat van gemeenten, sportaccommodaties en andere gebouwen met een publieke functie, ontkomt niet aan deze doelstellingen. Hier gaat het vaak om grote en ingewikkelde gebouwen, waar begin je dan?

De route naar duurzaam maatschappelijk vastgoed in 2050

Goed van start

Wat staat je te wachten? We starten met een aantal gesprekken. Jouw verduurzamingsvraag staat in dit gesprek centraal en wij sluiten onze aanpak hier op aan. Met onze ervaring bij gemeenten, overheidsinstanties, bedrijven, zorginstellingen, onderwijs en tal van andere organisaties weten we namelijk dat niet elke vastgoedeigenaar hetzelfde startpunt heeft. Het kan zijn dat we starten met het in kaart brengen van al het vastgoed. Maar misschien ben je juist al verder in het traject, dan ondersteunen we bijvoorbeeld in de benodigde stappen voor de concretisering, financiering, aanbesteding en uitvoering van een bestaand verduurzamingsplan. Soms doen we ook een second opinion op plannen die er al liggen. We bekrachtigen onze samenwerking met een intentieverklaring, waarin we uitspreken om gericht toe te werken naar zoveel mogelijk CO2-reductie op een manier die bij de gemeente past.

Vanuit het Rijk zijn er al verschillende programma’s opgezet die eigenaren van maatschappelijk vastgoed vooruit kunnen helpen. Zo zijn er subsidieregelingen als de DUMAVA-regeling (Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed).

Meer over onze activiteiten voor overheden

Het verduurzamen van maatschappelijk vastgoed vraagt om een aanpak op maat. Openbare gebouwen worden door veel bezocht. Daarom hebben juist deze gebouwen een voorbeeldfunctie binnen de gemeente. De gemeente kan ermee laten zien wat er mogelijk is met verduurzaming; wat voor impact je kunt maken. Ik roep iedere gemeente op vóór 2030 minstens drie voorbeelden te realiseren

Rinus VaderLeading Professional Energy transitie & Gebouwde omgeving

Onderzoek en data als basis voor het verduurzamingsplan

Na de kennismakingsfase beginnen we aan het onderzoek en selecteren we welke gebouwen we meenemen. Zo kan het zinvol zijn om een gebouw waarvan de toekomst onzeker is wel te analyseren, zodat inzicht ontstaat in de kosten voor instandhouding en verduurzaming.

De vastgoedeigenaar verzamelt de benodigde informatie over energieverbruik, bouwkundige gegevens, installaties en andere relevante documentatie voor onze analyse. De informatie die ontbreekt proberen we waar mogelijk op te halen bij de schouw van het gebouw. Mocht dat ook niet kunnen, dan beschikken we over een uitgebreide database met kengetallen en relevante referenties van allerlei typen gebouwen. De specifieke eigenschappen van het gebouw nemen we nauwkeurig op tijdens de schouw. Zo krijgen we echt een volledig beeld van jouw vastgoed. Hier zit ook de kern van het programma: op basis van een goede analyse kunnen we het beste advies leveren.

Dankzij deze analyse zien we niet alleen de grotere, complexe oplossingen, maar komen we ook oplossingen tegen die juist voor de hand liggen.

Inzicht in alle verduurzamingsscenario’s met de routekaart

Wanneer je met ons je vastgoed gaat verduurzamen gebruiken wij daarbij meestal onze FastLane tool. Op basis van de aangeleverde informatie en de schouw stellen we in FastLane scenario’s op die aansluiten op de doelstellingen van jouw gemeente. Deze scenario’s passen zich flexibel aan met veranderingen in de onderliggende data. Door deze data te koppelen aan de kennis van onze experts op het gebied van gebouwen, energie en duurzame maatregelen krijg je scenario’s die echt een realistisch beeld geven van jouw verduurzamingstraject. Dit leveren we op in een online, dynamisch dashboard.

Op basis van het dashboard met scenario’s bepalen we samen wat er nodig is om tot keuzes te komen. Het kan dan gaan om een ambtelijke sessie, maar soms is er ook toelichting aan het college en/of de gemeenteraad nodig. Ook hierbij kijken we per vastgoedeigenaar goed wat er nodig is.

We hebben een gemeente geholpen met het inzichtelijk maken van klimaatadaptieve maatregelen op gebouwniveau.

Marin EpemaAdviseur energietransitie en ruimtelijke ordening

We zien dat de verduurzamingsmaatregelen die aansluiten op de ambities van gemeenten vaak hogere kosten met zich meebrengen dan van tevoren verwacht. Zo kosten de maatregelen uit een scenario voor een energieneutraal gebouw logischerwijs meer dan een scenario voor bijvoorbeeld energielabel A. Dankzij de diverse scenario’s met elk een eigen pakket aan maatregelen is het dus ook mogelijk om alternatieven tegen elkaar af te wegen en ambities bij te stellen. En door de scenario’s uit te plannen tot 2030 en 2050 worden kosten gespreid over een langere, maar realistische periode. Daarbij kijken we ook naar de relatie met het MJOP en mogelijkheden voor samenloopvoordeel.

Parallel aan het onderzoek en de planvorming kijken we samen met jou als vastgoedeigenaar naar de financieringsmogelijkheden en de impact daarvan op de kosten voor het gebouw. De DUMAVA-regeling, provinciale subsidies, fondsen en gemeentelijke financiering zijn hier bijvoorbeeld onderdeel van. Met overzicht in de mogelijkheden maken we een financieringsplan voor de gekozen maatregelen. Daarin maken we alle financiële consequenties inzichtelijk.

Het juiste besluit voor duurzaam maatschappelijk vastgoed op maat

FastLane maakt het mogelijk om de kracht van data te combineren met de kennis van onze experts, waardoor we voor elke vraag écht maatwerk leveren. Zo heb je als vastgoedeigenaar een concreet, samenhangend advies op maat met handelingsperspectief. Eén van de gemeenten had bijvoorbeeld al duurzame meerjarenonderhoudsplannen opgesteld. Daarin was voorzien om in 2030 de cv-ketels bij een buitenzwembad te vervangen door warmtepompen. De gemeente was echter benieuwd naar de mogelijkheden voor warmte- en koude-uitwisseling met het omliggende gebied. Daarom onderzoeken we voor deze gemeente nu de haalbaarheid van een gebiedsgerichte energieoplossing, waarin meerdere gebouwen worden meegenomen.

Het realiseren van jouw duurzame ambities

Als je eenmaal weet welke stappen er gezet moeten worden om jouw vastgoed te verduurzamen en er keuzes zijn gemaakt, is het tijd om aan de slag te gaan met de realisatie. Dat begint met in beeld brengen van de benodigde procedures. Afhankelijk van de omvang van de maatregelen en het inkoop- en aanbestedingsbeleid van de vastgoedeigenaar, kijken we samen met juridische specialisten wat de route is om tot realisatie over te gaan. Bij het vervangen van verlichting in een gymzaal door LED kan bijvoorbeeld het opvragen van een offerte volstaan, terwijl aanpassingen in de warmtevoorziening van een gebouw vaak samengaan met een grootschalige renovatie. Daarvoor zijn ook aanbestedingsdocumenten, programma’s van eisen, bestekken en werkomschrijvingen nodig. Waar nodig helpen we ook hierbij vanuit het ontzorgingsprogramma.

En dan is het zover. Het hele traject is samen doorlopen, onze ondersteuning vanuit het ontzorgingsprogramma komt ten einde en de verduurzaming van jouw vastgoed gaat nu echt uitgevoerd worden. Met de kleine maatregelen kun je meestal meteen aan de slag. En de grote maatregelen? Die vallen vaak samen met (groot) onderhoud dat al op de planning staat. Zo heb je in de periode tot 2050 de tijd om aan het verduurzamen van jouw vastgoed te werken en aan de landelijke doelstellingen te voldoen. Dankzij een integraal advies met verduurzamingsmaatregelen weet jij wat nodig is en welke stappen er gezet moeten worden!

Benieuwd hoe we jou kunnen helpen met het verduurzamen van je maatschappelijke vastgoed?